Obchodní podmínky

Tyto všeobecné obchodní podmínky (dále jen „VOP") upravují smluvní vztahy mezi společností Two Bears Renovation s.r.o., IČO: 236 84 038, se sídlem Mokropeská č.ev. 574, 252 28 Černošice, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 431208 (dále jen „zhotovitel"), a objednatelem rekonstrukčních prací (dále jen „objednatel").

Tyto VOP se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zejména ustanoveními o smlouvě o dílo (§ 2586 a násl.).

Smluvní vztah vzniká podpisem písemné smlouvy o dílo oběma smluvními stranami. Podmínkou uzavření smlouvy je předchozí prohlídka nemovitosti zástupcem zhotovitele a odsouhlasení cenové nabídky objednatelem.

Cenová nabídka zaslaná objednateli je platná 30 dnů ode dne doručení, pokud není v nabídce uvedena jiná lhůta.

Předmět díla je přesně vymezen ve smlouvě o dílo a jejích přílohách (rozpočet, technická specifikace, případně projektová dokumentace). Jakékoliv změny rozsahu prací musí být sjednány písemným dodatkem ke smlouvě před jejich zahájením.

Vícepráce nad rámec sjednané smlouvy budou provedeny pouze na základě písemného souhlasu objednatele a po dohodě o jejich ceně.

Cena díla je sjednána jako pevná (paušální) a je uvedena ve smlouvě o dílo. Cena se může změnit výhradně na základě písemného dodatku.

Standardní platební harmonogram:

• Záloha 30 % ceny díla před zahájením prací.
• Průběžná platba 40 % ceny díla po dosažení sjednaného milníku.
• Doplatek 30 % ceny díla po předání a převzetí dokončeného díla.

Konkrétní platební harmonogram je uveden ve smlouvě o dílo. Faktury jsou splatné do 14 dnů ode dne vystavení.

Zhotovitel se zavazuje provést dílo v termínu uvedeném ve smlouvě, s odbornou péčí, v souladu s obecně závaznými předpisy a technickými normami.

Objednatel je povinen zajistit zhotoviteli přístup na staveniště v dohodnutých termínech a bez zbytečných překážek. Prodlení zaviněné objednatelem prodlužuje termín dokončení o dobu zdržení.

Zhotovitel je oprávněn pověřit provedením části díla subdodavatele; za jejich práci odpovídá jako za práci vlastní.

O předání a převzetí díla se sepisuje předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami. Objednatel je povinen se dostavit k předání ve sjednaném termínu. Drobné vady, které samy o sobě nebrání užívání díla, neopravňují objednatele k odmítnutí převzetí; jsou zaznamenány do protokolu a zhotovitel je odstraní ve sjednané lhůtě.

Zhotovitel poskytuje na provedené dílo záruku za jakost v délce 24 měsíců ode dne podpisu předávacího protokolu, pokud není ve smlouvě sjednáno jinak.

Záruka se nevztahuje na vady způsobené:

• Nesprávným užíváním nebo nedostatečnou údržbou ze strany objednatele.
• Zásahem třetí osoby po předání díla.
• Živelnou pohromou nebo vyšší mocí.
• Materiálem dodaným samotným objednatelem.

Reklamaci je objednatel povinen uplatnit písemně bez zbytečného odkladu poté, co vadu zjistil. Zhotovitel je povinen se k reklamaci vyjádřit do 10 pracovních dnů.

Zhotovitel odpovídá za škodu vzniklou při provádění prací z jeho zavinění. Zhotovitel neodpovídá za škody způsobené skrytými vadami stavby nebo instalací, o nichž nebyl informován.

Zhotovitel je pojištěn odpovědností za škodu způsobenou třetím osobám při výkonu podnikatelské činnosti.

Smluvní strany mohou od smlouvy odstoupit z důvodů stanovených zákonem nebo sjednaných ve smlouvě. Objednatel má právo odstoupit od smlouvy bez udání důvodu; v takovém případě je povinen uhradit zhotoviteli náklady již vynaložené na dílo a přiměřenou část odměny za doposud provedenou práci.

Zpracování osobních údajů objednatele se řídí samostatnými Zásadami ochrany osobních údajů.

Smluvní strany se zavazují řešit případné spory přednostně smírnou cestou. Nebude-li smírného řešení dosaženo, jsou příslušné obecné soudy České republiky. Rozhodným právem je právní řád České republiky.

Tyto VOP jsou platné a účinné od 1. 1. 2024. Zhotovitel si vyhrazuje právo VOP měnit; změna se nevztahuje na smlouvy uzavřené před nabytím účinnosti nového znění. Aktuální znění VOP je vždy zveřejněno na webových stránkách zhotovitele.